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Camille SONNET
Négociateur Camille SONNET
06 21 87 64 33


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Maison ancienne Angoulême 270 m²
394 500 €
394 500 €
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Les points forts :
  • très calme
  • toiture ardoise neuve
  • double vitrage en bois tropical
  • exposition plein sud avec vue plongeante sur la vallée
  • tout à l'égout
Proche de Montmoreau-Saint-Cybard,  maison bourgeoise de village de 360m² entièrement rénovée avec goût et soucis du détails.
Dans un secteur très calme et verdoyant sur un terrain de 1290m².
Sur 4 niveaux de 90m² chacun, cette bâtisse de charme & caractère vous séduira.

Au rez de chaussée, une cuisine de 32m², un salon de 26m² et une salle de bain de 9m² de style art nouveau.
Au premier étage, 3 chambres dont 1 suite parentale avec accès direct à la salle d’eau possédant douche et wc.
Au second étage sous comble, 3 chambres et un salon cinéma ou lecture ainsi qu’une salle d’eau avec wc.
Au sous-sol, une cuisine d’été aménagée, une cave à vin de 15m² ainsi qu’un puit en pierre intérieur de 20 mètre pour arroser le jardin.
A l’extérieur, un jardin de curé muré arboré d’arbres fruitiers et d’ornements, plantes tropicales avec vue sur la vallée et la campagne.
Les Points forts :
-Chauffage fioul condensation dernière génération
-Toiture en ardoise neuve
-Double vitrage en bois tropical
-Exposition plein sud avec vue plongeante sur la vallée
-Tout à l’égout
-Un garage
-et du charme à revendre...
Tous commerces, écoles et collège

LIENS DE TRANSPORT :
-  30 mn en voiture jusqu’à la gare TGV d’ANGOULEME
-  30 mns par TGV à grande vitesse vers Bordeaux
-  1Hr40mns par TGV à grande vitesse vers Paris
-  TGV direct vers l’aéroport Charles de Gaulle
-  TGV direct vers Lille avec connexion Eurostar
- Vols avantageux au départ des aéroports régionaux de Bordeaux, Poitiers, Bergerac

Budget de 394 500€ FAI charge acquéreur
Mandat n°584
Contactez votre conseillère Camille Sonnet au 06.21.87.64.33 ou [email protected]
RCS 844693960.


Achats, ventes, estimations gratuites, le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.

Bourgeois village house of 273m ² completely renovated with taste and attention to detail.
In a very quiet and green area on a plot of 1290m².
On 4 levels of 90m² each, this house of charm & character will seduce you.

On the ground floor, a kitchen of 32m ², a living room of 26m ² and a bathroom of 9m ² of art nouveau style.
On the first floor, 3 bedrooms including 1 master suite with direct access to the bathroom with shower and toilet.
On the second floor under the attic, 3 bedrooms and a cinema or reading lounge as well as a bathroom with toilet.
In the basement, a summer kitchen, a wine cellar of 15m² and an interior stone well of 20 meters to water the garden.
Outside, a walled parish garden with fruit trees and ornaments, tropical plants with views of the valley and the countryside.
The Plus:
-Heating oil condensation latest generation
-New slate roof
-Double glazing in tropical wood
-Facing south with a view of the valley
-All in the sewer
-A garage
-And , total charm...
All shops, schools and colleges

TRANSPORT LINKS :
- 30mns drive to TGV rail station at ANGOULEME
- 30mns by high speed TGV to Bordeaux
- 1Hr40mns by high speed TGV to Paris
- Direct TGV to Charles de Gaulle airport
- Direct TGV to Lille with Eurostar connection
- Low cost flights from nearby regional airports at Bordeaux , Poitiers , Bergerac

Budget of 394 500€ FAI load purchaser
Mandate No. 584
Contact your advisor Camille Sonnet at 06.21.87.64.33 or [email protected]
RCS 844693960.


Purchases, sales, free estimates, the professional advises you, guarantees and secures your real estate project.
VM1046CLEDIMMO
Mandat N° 645. Honoraires inclus de 3.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Nos honoraires : http://www.cledimmo.com/honoraires
RéférenceVM1046
VilleAngoulême 16000
TypeAncienne
Surface270.00
Surface au sol90
Séjour31
Superficie du terrain12 a 91 ca
Pièces9
Chambres6
Niveaux4
Salle de bains1
Salle d'eau2
WC3
État généralEn excellent état
VueCollines
ExpositionSud
ChauffageFioul
Individuel
OuverturesBois, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée, Américaine
Toitureardoise NEUVE
PiscineNon
Taxe foncière950 €/an

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10 000 Troyes.

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